（原标题：吹响房地产去库存号角2016年地方两会仔细观察之一）2016年的地方两会，大家的目光再度探讨楼市,去库存沦为地方两会关于楼市的热词。据中国社科院数据表明，2015年商品住房总库存预计约39.96亿平方米，现房待售面积4.26亿平方米，如果想要几乎消化，必须23个月。房地产踏一发动全身，这么可观的库存量如何消化？去年底开会的中央经济工作会议引人注目特别强调要消弭房地产库存，明确提出减缓农民工市民化，不断扩大有效地市场需求；创建购租举的住房制度，发展住房出租市场。各地两会大力接入国家房地产去库存政策，制订政策措施。

河北省和广东省皆明确提出，前进以符合新市民为出发点的住房制度改革；青海明确提出，减缓户籍制度改革和居住证制度双落地，更进一步限制西宁市落户容许，创建农牧民入城购房和租房财政补贴政策。内蒙古的政府工作报告明确提出，在坚实有序消化房地产库存方面，将研究住房公积金反对农牧民入城购房政策，希望金融机构向移往入城农牧民派发购房贷款。值得一提的是，作为我国人口第一大省和劳务输出大省的河南，在希望农民工入城买房方面早已有了一些积极探索。

这次地方两会更加拿走了明确实施方案：2016年，河南将以去库存、胆消费为重点增进房地产业身体健康发展。反对缴存职工用公积金贷款提高住房条件，将有平稳劳动关系的常住人口划入公积金覆盖范围，希望农民入城购房。创建购租举住房制度，希望房地产企业跨界发展。

同时，河南还有序前进农业移往人口市民化。减缓户籍制度改革和居住证制度双落地，实施县级以上城市落户措施，确保入城落户农民土地总承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。早在2010年末，河南省的户籍人口就多达1亿人。

除1000多万人口流向了沿海繁盛地区，本省常住人口还有9000万左右。2015年，该省城镇化率为46.85%，这也意味著河南大约5000万人居住于在农村，城镇化还有相当大的空间，去库存获得的效果可能会更大。

库存问题是一个分化的问题，目前一二线市场在2014年9月30日以来一系列政策性刺激下，库存压力显著减轻。民生证券研究院的研究指出，从结构上看，2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58，三线城市房地产库存不足问题尤为相当严重。目前压力大的主要是三四线城市。

广东省政协委员、华南师范大学人口资源环境研究所所长邬锦雯分析本省情况指出，粤东西北大部分归属于三四线城市，长年输入资源和人力，除自然资源研发外，政府的扶植变得更为急迫。她建议，不应给与粤东西北地区互联网概念产业的扶植政策，以产业的发展来造就房地产去库存。这也与众不同了房地产业内人士的观点，中原地产首席市场分析师指出，库存积压的根本原因是产业结构和人口结构经常出现了趋势性的变化，三四线城市产业发展不充份，没就业机会，更有没法人口。

所以如果不解决问题产业发展的问题，去库存的效果就更为受限。如此，房地产去库存必须打组合拳，未来还不应在前进城镇化发展、挤满产业人口、完备公共资源分配等方面，实施更好的针对性措施。

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